ธนารักษ์ เตรียมปรับใหญ่ขึ้นค่าเช่าปีหน้า พร้อมพัฒนาที่ 1 ล้านไร่ ตั้งเป้าเพิ่มรายได้ 20% พร้อมลุยนำราคาประเมินแบงก์มาทาบ ปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่เริ่มปี 69

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมวางแผนทบทวนการเพิ่มรายได้และค่าเช่าที่ของกรมฯใหม่ โดยปี 69 ตั้งเป้าหมายจะมีรายได้รวม และเพิ่มผลตอบแทนจากสินทรัพย์หรือที่ดิน (อาร์โอเอ) ขึ้น 20% จากปีนี้ที่ 11,000 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีกกว่า 2,000 ล้านบาท โดยรายได้ที่เพิ่มขึ้นจะมาจาก 2 ส่วน คือ 1.ปรับขึ้นค่าเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่สัญญาครบกำหนดจะปรับขึ้นใหม่ 2.นำที่ราชพัสดุที่ว่างเปล่า หรืออยู่ในครอบครองหน่วยราชการกว่า 1 ล้านไร่ มาทำแผนพัฒนาพร้อมกำหนดส่วนแบ่งรายได้ร่วมกัน

ทั้งนี้ ที่ผ่านมากรมธนารักษ์มีรายได้ในส่วนอาร์โอเอตกเพียงปีละ 3% ซึ่งถือว่าน้อยมาก ทั้งที่เรามีศักยภาพทำได้ดีกว่านี้มาก  โดยปัจจุบันกรมธนารักษ์มีที่ราชพัสดุ 12.6 ล้านไร่ แบ่งเป็นที่ดินเพื่อความมั่นคง 2.6 ล้านไร่ ที่หน่วยงานราชการ 10.48 ล้านไร่ ซึ่งในจำนวนนี้จะนำมาบริหาร 1 ล้านไร่ เน้นเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไม่กระทบต่อที่อยู่ที่ทำกินประชาชน หรือที่สาธารณประโยชน์

“ที่ผ่านมา 20 ปีแล้ว แต่ไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย ทั้งที่พื้นที่โดยรอบเจริญขึ้นมาก จึงต้องทบทวนให้ทันสมัยและเหมาะสม รวมถึงที่ว่างเปล่าแต่อยู่ในการครอบครองของข้าราชการก็จะมาทำแผนดูว่าควรพัฒนาอย่างไร หรือเปิดให้เอกชนเข้ามาทำและมีการแบ่งสัดส่วนรายได้กัน ซึ่งเบื้องต้นจะจับมือกับกระทรวงสาธารณสุข นำพื้นที่มาพัฒนาด้านสถานพยาบาล และแบ่งรายได้ซึ่งกันและกัน”

นายเอกนิติ กล่าวว่า ความคืบหน้าการปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่จะเริ่มปี 69 นั้น กรมมีการอัปเดตราคาให้ทันสมัย โดยจะนำระบบปัญญาประดิษฐ์ (เอไอ) เข้ามาใช้ รวมทั้งการจับมือกับสถาบันการเงิน ในการนำราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของธนาคารมาร่วมใช้ประกอบการราคาประเมินของกรมธนารักษ์ เพื่อแก้ปัญหาราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ที่ราคาออกมามักต่ำเกินไป

“ขณะนี้ราคาประเมินของธนารักษ์ต่างจากราคาประเมินของธนาคารค่อนข้างมาก บางพื้นที่แตกต่างกัน 30-40% ดังนั้นเราตั้งเป้าหมายจะลดความแตกต่างให้เหลือไม่เกิน 15% ตามกรอบของกฎหมาย ซึ่งหากทำได้จะทำให้ราคาประเมินของกรมฯ ได้รับการยอมรับเพิ่มขึ้น สามารถใช้เป็นราคาอ้างอิงไปใช้ขอสินเชื่อกับธนาคารได้ โดยประชาชนไม่ต้องเสียค่าประเมินจากบริษัทเอกชนเหมือนวันนี้”

สำหรับการจัดเก็บรายได้รอบ 5 เดือนงบประมาณปี 68  จัดเก็บรายได้จากค่าเช่าที่ได้แล้ว 9,800 ล้านบาท คิดเป็น 91% ของเป้าหมายค่าเช่าที่ทั้งปี 10,600 ล้านบาท โดยสาเหตุที่ยอดรายได้เข้ามาเยอะ เนื่องจากเป็นฤดูกาลที่มีการจ่ายค่าเช่าทุกปีช่วงเดือน มี.ค. และจะมาอีกรอบในช่วงเดือน ส.ค.นี้ ซึ่งมั่นใจว่าปีนี้จะทำได้ตามเป้าหมายแน่นอน ซึ่งยุทธศาสตร์ใหม่ของกรมฯ จะเพิ่มมูลค่าและคุณค่าทรัพย์สินของแผ่นดิน ขับเคลื่อนเศรษฐกิจ ยกระดับคุณภาพชีวิตให้พี่น้องประชาชน ส่งเสริมสิ่งแวดล้อมและวัฒนธรรม ผ่านกลยุทธ์ VALUE