ศูนย์อสังหา ลุ้นมาตรการรัฐ ลดค่าโอน-แอลทีวี ปลุกอสังฟื้น ปีนี้ อาจแตะ 1 ล้านล้านบาท ชี้บ้าน-คอนโดมือสองต่ำกว่า 2 ล้าน ได้ใจประชาชน เชื่อมั่นใจว่ารับมือแผ่นดินไหวได้

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  เปิดเผยว่า แม้ภาพรวม การโอนที่อยู่อาศัยใน ไตรมาสแรกจะชะลอตัว แต่การที่รัฐบาลจัดทำมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนอง สำหรับที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท  รวมทั้งการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ผ่อนคลายเกณฑ์แอลทีวีชั่วคราว จะแก้ปัญหาการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยได้ทันสถานการณ์ และส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวดีขึ้นตั้งแต่ไตรมาส 2 เป็นต้นไป โดยประเมินกรณีดีสุด มีโอกาสจะขยายตัวได้ 7% คิดเป็นหน่วยการโอนอาจได้ 374,419 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 1.05 ล้านล้านบาท

”เดิมทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในปี 68 คาดว่าจะทรงตัว หรือชะลอตัวลงเพียงเล็กน้อย โดยจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ปี 68 ที่ 346,684 หน่วย ลดลง 0.3% ขณะที่มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คาดว่าจะลดลง 972,980 หน่วย ลดลง0.8% และจำนวนสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีมูลค่าลดลง 0.3% แต่จากมาตรการใหม่ของภาครัฐ ที่ออกมาได้ช่วยกระตุ้นให้มีการโอนเพิ่มขึ้น เห็นได้จากมียอดอั้นรอโอนนับหมื่นล้านบาท และยอดปล่อยสินเชื่อใหม่ของ ธอส.ในเดือนเม.ย.ก็มีการเติบโตจากช่วงเดียวกันของปีก่อนอย่างชัดเจน“

นอกจากนี้ ที่สำคัญบ้าน และคอนโดฯ มือสอง ที่มีราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ก็ได้รับความสนใจมาก และมีโอกาสเติบโตได้ดี เนื่องจากประชาชนมีความเชื่อมั่นว่า โครงการนั้นสามารถรับมือแผ่นดินไหวได้ ขณะที่ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มองว่าถึงอย่างไรคนก็ยังต้องการมีบ้านอยู่ดี เพราะที่อยู่อาศัยไม่ใช่สินค้าฟุ่มเฟือย

นายกมลภพ กล่าวว่า สำหรับยอดไตรมาส 1 ปี 68 ที่ผ่านมา การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมี 65,276 หน่วย ลดลง 10.5% มูลค่า 181,545 ล้านบาท ลดลง 13% โดยเป็นการชะลอตัวในทุกภูมิภาค ส่งผลให้ภาพรวมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยไตรมาส1 ลดลงเช่นเดียวกัน โดยมีสินเชื่อใหม่ทั่วประเทศ109,368 ล้านบาท ลดลง 10%

สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ในไตรมาส 1 ปี 2568 มีส่วนแบ่งทางการตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่สูงถึง 42.8% สะท้อนว่า ธอส. ยังเป็นสถาบันการเงินที่มีบทบาทในการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2568 พบว่า มีการชะลอตัวลงเช่นเดียวกันโดยมีจำนวนทั้งสิ้น 3,919 ล้านบาท ลดลง 0.5% มีมูลค่าการโอนจำนวนทั้งสิ้น 16,392 ล้านบาท ลดลง 9.0% โดย 3 สัญชาติแรกที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด ได้แก่ จีน 1,481 หน่วยลดลง 7.2% มูลค่า 6,117 ล้านบาท ลดลง 19.2% อันดับ 2 เมียนมา มีการโอนกรรมสิทธิ์ 439 หน่วย เพิ่มขึ้น 12% มูลค่า 1,587 ล้านบาท อันดับ 3 รัสเซีย โอนกรรมสิทธิ์ 288 หน่วย ลดลง 2.4% มูลค่า 987 ล้านบาท